شراء العقارات في کندا  

    شراء العقارات في کندا  

    شراء العقارات في کندا  

    هل یمکن الحصول علی الاقامة في كندا عن طريق شراء العقار ؟

    هذا السوال يطرح من قبل العديد من الاشخاص الذين ينوون شراء العقارات في كندا .

    لا شك ان كندا واحدة من افضل بلدان العالم و يرغب الكثير من الناس الاستثمار في كندا . واحدة من الطرق التي يمكن من خلالها الاستثمار في كندا هي شراء العقارات في كندا .

    شراء العقار للحصول علي الأقامة

    يوجد في الوقت الحاضر دول قليلة تسمح للأجانب بشراء العقار للحصول علي الأقامة

    ومع الأسف كندا ليست من ضمن  هذه الدول 

    والحقيقة أن شراء العقار لغير المقيم في  كندا لا يؤدي إلى الحصول على الإقامة و الجنسية و من الضروري اتباع  الإجراءات  القانونية للهجره .

    الملاحظة المهمة في الموضوع اذا كنت تنوي شراء العقار فقط للحصول علي الأقامة ، يجب عليك العلم بأن تأسيس عمل تجاري  يعتبر  طريقة سريعة  لدخول كندا

    ويعتبر الاستثمار في شراء العقار من دون الحصول على الإقامة  فرصة جيدة للحصول على نتائج مطلوبة في المستقبل و أستثمار طويل الأجل لك  .

    اذا كنت لا تملك الأقامة و تهدف إلى  شراء عقار في كندا ، يجب عليك التوجة إلى مكاتب بيع وشراء العقار في بداية الأمر .

    يوجد امكانية لتقديم القروض  مع نسبة فوائد أكثر إلى الأفراد الذين ليس لديهم إقامة في كندا . وتقوم مؤسسات و شركات القروض ألرهنية  بعد توقيع عقد مع المشتري ، بتأمين قسم من تكلفة العقار.

    يجب على غير المقيم  دفع 35% من قيمة العقار في بداية الأمر و من المهم الاستعانة بمحاسب او أستشاري ضرائب .

    مثلا : عند شراء عقار بصفتك مواطن أجنبي تقوم بدفع نسبة ضرائب مثل المواطن الكندي ولكن تكون الشروط مختلفة عند البيع و تفرض دائرة الضرائب قوانين و إجراءات خاصة على الأجنبي  

     الشروط المطلوبة لشراء العقار

    عند الحديث عن شراء العقار يجب العلم بأن القوانين مختلفة على  مواطني الدول .

    يستطيع المستثمرين الراغبين بشراء العقارات في دول مختلفة،  بـ شراء العقار في كندا 

    و الملاحظة المهمة في هذا الموضوع أنه  يجب على غير المقيمين دفع 15% ضرائب زيادة في مناطق خاصة من كندا .

    تشمل قوانين غير المقيمين في كندا كذلك مواطني كندا الذين يقيمون  أكثر من نصف السنة خارج البلاد ولكن لا يدفعون 15% ضرائب زيادة 

    و لذلك يستطيع الراغبين بشراء العقار، القيام باستثمارات بنفقات اقل بكثير في ولايات مختلفة و الحصول على الاقامة في البداية و شراء العقار بعد ذالك بطريقة قانونية أسهل و سعر أفضل

    المراحل القانونيه لشراء العقار

    توجد مراحل لشراء العقار و يجب الاستعانة بوكلاء مختصين و مطلعين على  القوانين و الأمور المالية و الضرائب للمضي في الأجراءات .

    و أليكم  الشروط  و المراحل القانونيه لشراء العقار في كندا .

     يساعد مندوب العقارات و الوكيل بتجهيز طلب شراءالعقار .

    يقدم طلب شراء العقار مع 10% من سعر العقار للبائع .

     يتفق البائع و المشتري على سعر العقار.

     يتم إرسال نسخة من الأتفاق إلى الوكيل لدراسة الشروط و تعيين تاريخ توقیع العقد.

     يوجد فرصة لزيارة العقار لغاية توقيع العقد .

      الوكيل يقوم بالتحقيقات اللازمة عن البائع للأطمئنان من سوابقه الجنائية و عدم وجود ديون على العقار.

     يقوم الوكيل بتجهيز و تصديق وثيقة تضم مبلغ العقد و المبلغ الذي يجب على المشتري دفعة .

     يقوم الوكيل بعد توقيع العقد بدفع جميع مبلغ العقار للبائع و تسليم العقد و مفاتيح العقار إلى المشتري .

    نفقات شراء العقار في كندا

    تعتمد نفقات شراء و تأجير العقار على المتغيرات  الأقتصادية و لذلك تتغير  النفقات في هذه الامور و نذكر لكم هنا الرسوم القانونية اللازمة لكم  لشراء العقار : 

     ضريبة نقل ملكية الأرض

    تتراوح ضريبة نقل ملكية الأرض بين 0.5% إلى 2% من القيمة الكلية للعقار . مع استثناء ألبرتا ، نفوفا سكوشيا الريفية و ساسکا تشوان من هذه الضريبة .

     الرسوم القانونية

    من الممكن الأتفاق عليها ولكن تصل في بعض الأحيان إلى 10% من سعر العقار .

     الضريبة على السلع والخدمات

     للعقارات الجديدة  اضافة 5% ضريبة السلع و خدمات ( GST ) على مبلغ الشراء . و غالبا تضاف GST  على سعر البيع .

     نفقات شهادة ( Estoppel ) فقط للشقق و الوحدات المنفصلة ‌

    تشرح شهادة استوبل الوضع القانوني و المالي للشقة و نفقات الشقة لغايت 100 دولار كندي ( 74 دولار امريكي ) . و لا توجد هذه النفقات في مقاطعة كيبك.  

     نفقات المستندات الرسمية و القانونية

    يقوم الوكيل ( او مكتب كاتب العدل الرسمي في كيبك ) بمراجعة طلب الشراء و التحقيق بسمعة البائع ، تجهيز مستندات القروض و مراقبة تفاصيل العملية .

    تعتمد   النفقات القانونية على قوانين  المقاطعات و عملية البيع والشراء و قيمة العقار و تبدأ من  370 دولار أمريكي زائد GST 

     نفقات مندوب العقارات و الأملاك

    تعتبر نفقات مندوب العقارات و الاملاك متغيرة من 3% إلى 7% من قيمة العقار زائد 6% GST . يدفع البائع مبلغ عمولة المندوب و في بعض الأحيان يجب على المشتري دفع مبلغ أيضا 

     

    المصدر : miefly.com

    اترك تعليقك

    لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني.

    حمل التطبيق الان
    حمل التطبيق الان
    أعلى